城市牛仔女孩

    前一段房價低迷的階段，城市牛仔女孩也有不少朋友在此進場，不管當個包租公也好，小當家也行，總算是都佔了些便宜。

這一段時間，城市牛仔女孩的一位老朋友結婚多年後終於花開見果，下一年就要從人妻邁入人母的階段，遙想當年，大家從當年在城市大街上橫衝直撞的小牛仔，已步入在城市隱居的城市人，牛仔心已不若當年，朋友為了讓未出世的小寶貝在美國平安長大，打算買間房子，真是天下父母心，這一段時間，看了不少，要不就是超出預算，要不就是不符期待，唉，在這美國數一數二的大城市洛杉磯買間房，真可說，

洛杉居，大不易。

在城市牛仔女孩2010年買了小窩 (城市安家的牛仔女孩)之後，房價一路上漲至今，小窩已經漲了近六成，想想，真是好家在，沒成家也買個家，以後臨老"姑苦無依"，至少有個小窩安身。

美國的房子種類十分多樣，城市牛仔女孩當年買房時也迷迷糊糊，幸好碰到有良心的地產經紀，才能順利買屋。那日，老友問我，到底應該買那一種房子來安身立命，我們討論了一番，有了一些想法。

基本上，不須要看網路上落落長的介紹，先簡單的把房子分成要收管理費的跟不收管理費的，美國的管理費是很驚人的，從美金一兩百到七八百一個月的都有，記得當年城市牛仔女孩的牛爸和仔媽，都來自台灣傳統的客家村莊，對買房要付管理費這件事，敬而遠之，異口同聲說，

“就是為了不要付每月付租金才買房子，為什麼還要買每月付管理費的房子。”

這話也對也不對，一分錢一分貨，使用者是當付費，如果你有用到。

管理費到底包什麼呢？

簡單一點講，房子外由管理費整理，屋主只要管好房子內就行了。

最基本的，社區裡面的公共環境維護，公共走道保持清潔，公共社施維修，除此之外，每個社區還可自行決定管理費包含內容，大多數都包水費瓦斯垃圾處理，有的甚至包電費房屋稅，當然，如我前述，使用者付費，包的越多，費用也越高。

這可都不是免費的，想想朱子家訓說的，”黎明即起，灑掃庭院。”據說之前美國地產崩盤，很多人的房子拍賣掉，還沒人買，管理費當然也不夠付開銷，就算沒人亂丟垃圾，滿地的落葉，構成了一幅感傷的情懷，真可說是，

落花不是無情物，化做污泥更心傷。

公共社施的維護費用可大可小，有的只有路燈，自動灑水系統，大多數的社區都有游泳池和按摩浴缸，有些還有健身房和俱樂部，依豪華程度而不同，當然，越高級的社區，越多設備。

或許你會說，如果不用那些社備，不是浪費了，這可未必，房子外包括的可多了，屋頂漏水或水電管(屋外的)破裂，這也是管理費要包含的，所以平時都有專人保養，如果自己買房子，要自己做到花木扶疏，水費可能不比管理費少多少，你還得有”鋤荷日當午，汗滴禾下土”的精神，城市牛仔女孩大多數的朋友都是上班族，回到家都累了，沒人想耕耘，好不容易熬到了假日，開玩笑，出去玩都來不急，那想要從事園藝工作，結局就是付錢找人做，或享受日本”枯山水”的園藝景觀。

城市牛仔女孩之前租的房子，鳥語花香，綠樹遮蔭，只因為房東年近八十，從退休以後每日的全職工作就是自家園丁，才有今日的成就，後來房東回台灣渡假，回去前交待了我看房看花園，城市牛仔女孩除了每天拔菜(為了煮來吃)外，為了節省水資源，偶爾才灑個水，不幸遇到水管破裂，因為房屋老舊，為了修水管，挖掉一部分的花圃，美國這種勞力技術的人工，收費可不一般，房東為此差點要漲我房租。

之後，買了這個小窩，就全權交由社區管理處理，省了這份心力，並且由社區住戶共同分擔費用，費用一般會比獨門獨戶便宜，當城市牛仔女孩每天回到家，經過一片美好，再到社區裡游泳池旁的按摩浴缸中享受時，心中只覺得，

真值！